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“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”该解释对签订商品房买卖合同之后，以上是贷款办不下来可以退房吗的回答
房改房分为成本价、准则价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所分别，隶属部分产权。二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原由，要追溯至当年的房改政策，当年工人参加房改买下房屋时，有市场价、成本价和准则价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有差别的，在买下“房改房”之前肯定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，能够任意上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但通常5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按准则价购房的，工人拥有部分产权，具体按照当年准则价占成本价的比重来确定。
1、可以聘请律师进行辩护，但是不是无罪，而是应该按照刑法第三十七条对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。要求免于处罚，即达到买的。2、主要理由是a、犯罪情节轻微，没有什么社会危害性和影响；b、有历史遗留问题的因素，原来是国家的领土自己的土地使用权；c、有中国传统风俗习惯的原因目的是上坟而偷越国镜；d、被告家庭困难无人照管（可以请亲友临时照管，造成损失自己承担）；3、关于有关政府部门违法违规征用克扣征地款的行为，与犯罪行为无关，可以投诉举报，请记者调查采访报道。
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