小区绿地可以成为停车场吗-法师兄

小区绿地可以成为停车场吗案例：日前，在东陵区某楼盘买房的孙女士向言言求助，说自家的窗户原本是朝向园区中的大面积绿地的，现在绿地却被开发商改作了停车位。孙女士说，这些停车位与她家窗户的距离也就三、四米远，虽然开发商对这些停车位没有收取费用，但是大量的尾气污染和噪音污染还是让她难以接受。律师解析：针对公共绿地被私自改为停车场这一问题，律师认为，根据《物权法》第七十三条规定：“……建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外……”也就是说，小区内公共绿地是小区全体业主共同所有的，应由全体业主或业主委员会决定绿地的用途以及是否将其变更为停车位。开发商如果没有征求业主意见，就私自将其改为停车位，是应当承担相应的法律责任的。另外，律师表示，如果开发商在房屋宣传资料上明确载明某地段为公共绿地，而这一规划又对购房者的购房行为产生了一定的积极影响，却在其后变更为停车位的，属于开发商诱导性宣传，开发商还需承担相应的缔约过失责任。针对公共绿地改为停车位后的收费问题，于律师分析说，公共绿地系全体业主共有，将其更改为停车位后的权益也应由全体业主或业主委员会决定，因此是否收费应由全体业主通过业主大会或业主委员会决议决定，而开发商无权决定。如果开发商收费，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商返还所收取的费用

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1、小区绿化带改为停车场如属于擅自改造的，是违法的。根据规定，小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个...

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擅自改造是违法的。建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以...

物权法规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以，你们可以起诉到法院，要求法院撤销业主委员会的决定。

1、小区绿化带改为停车场如属于擅自改造的，是违法的。根据规定，小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 2、法律依据；《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果物业占用的绿地属于小区公共绿地，则该绿地属于业主全体共有，物业无权擅自占用。此外，物业收费也需要经过物价部门核准。