如何规范物业管理政协委员点赞网友-法师兄

如何规范物业管理政协委员点赞网友建议:18:00【源自网络】本报讯（川报全媒体集群记者肖莹佩王钥袁玥）随着省政协十一届五次会议的开幕，“百姓点题，代表委员为你‘代言’”网络互动活动中，来自各地的网友与代表委员互动的热情更加高涨，与代表委员的互动更加紧密。小区物业管理与百姓生活息息相关，因此成为网友关心的热门话题之一。网友“潇洒哥”在给省政协委员陈懿留言时提到，一些安置房的物业服务名不符实，收取物管费，却不能提供相应的物业服务，物业与业主之间存在矛盾，应该如何化解？“小区物业与业主之间的关系，在部分地方确实处理得不怎么好。”陈懿表示，影响小区物管服务质量的因素包括物管的来历、小区的规模、物管的价格、小区业主的自我管理能力等。“在物管方面现在虽然有一些相关的法律法规，但落实不是很到位。”陈懿给网友“潇洒哥”提出的“安置房物业服务实行社区自治”的想法点赞，并表示“可以给有关部门建议做个试点”。“业主委员会的产生和运行不规范；前期物业意识缺乏，管理较为混乱；物业服务企业与业主之间的管理纠纷频发；物业管理的服务费标准不明确，费用与服务质量、服务范围的不匹配，使物管与业主之间的矛盾激化；房屋专项维修基金管理和使用不规范，监管不到位；纠纷解决方式不能完全适应纷繁复杂的物业矛盾。”省人大代表李世亮在与网友互动时，从6个方面分析了目前物业管理中存在的问题，并给予了相关解决办法的建议，“可以实行政府部门职能进社区制度，加快制定不同类型物业的服务标准和规范，推行市场准入和分等级管理、加强前期物业管理，建立物业服务企业评价体系和信用档案等。”

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本条例适用于选拔任用中共中央、全国人大常委会、国务院、全国政协、中央纪律检查委员会的工作部门或者机关内设机构的领导成员，最高人民法院、最高人...

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物业管理委托协议范本：甲方:_________(物业管理公司、受托方)乙方:_________(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方依照_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。(五)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(六)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。(七)其它约定:_________。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法人代表(签字):_________法人代表(签字):__________________年____月____日

如果物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，物业服务企业的行为违法，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权依法对其进行处罚。《物业管理条例》第六十二条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

应向该委员所在的政协党组通报情况；情况紧急的，可同时或事后及时通报中共中央政法委1996年第18号通知规定：“今后各级公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院依法对有犯罪嫌疑的政协委员采取刑事拘留、逮捕强制措施前，应向该委员所在的政协党组通报情况；情况紧急的，可同时或事后及时通报，以利于政协党组及时掌握情况，采取相互的配合措施，保证案件的顺利查处。