开发商过期新政后开发商迟迟不交房怎么办

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• 问开发商迟迟不能过户怎么办
  

  当时的购房合同就过户问题是如何规定的？是否明确约定办理过户的具体时间？如果对方逾期迟迟不能办理过户的，您可通过法律途径委托律师根据对方的违约行为主张违约金，同时如果因为开发商的原因导致无法办理过户和产权证的，可由律师帮助您主张赔偿金，赔偿您的损失，必要时可以主张退房退款和利息，赔偿损失，并可以根据实际情况，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商迟迟不交房业主怎么办
  

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

• 问开发商迟迟不交房还不改怎么办
  

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

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