小产权房的手续有哪些？法律对此有何规定？-法师兄

小产权房为无力购买房产但需要住房的人们提供了一种购房途径。然而，购买这类房屋并不能获得法律和政策上的保障，存在较大的风险。购买小产权房可能会面临以下风险：一、无房产证和预售许可证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同无法在房管局备案。购房者无法拥有房产证。办理房产证需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。小产权房的开发者不具备五证，所以购房者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房需要一次性交清放款，不仅购房不能贷款，即便买房后，也无法将房子作为抵押物向银行贷款。三、交易难度小产权房如果向非集体成员的第三人出售，由于没有房产证，产权过户将无法完成。购房者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，实现一房二卖或多卖，但第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量无保证。

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1、中文、外文笔迹鉴定。2、中文、外文签名真伪鉴定。3、印章印文真伪鉴定。4、打印文件制作方法、工具种类及同一认定。5、污损文件显现、整复与...

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在小产权纠纷发生后,双方应先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过法院提起诉讼来维权。根据《民事诉讼法》规定,起诉可以分为书面起诉和口...

指纹是指哪个手指的法律效果？在按手印时，具体使用哪个手指在法律上没有明确规定，只要本人的任意指纹具有法律效力。合同签订有三种方式：签字、盖章或手印，这三种方式都具有同等法律效力。这里的“手印”应理解为指纹印迹。人的任一指纹都具有法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 “对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

根据我国相关法律规定,二手房过户后应在30个工作日内出房产证。二手房过户时,当事人需提交身份证、户口本、婚姻状况证明、二手房合同至房管局,房管局应在受理登记申请之日起30个工作日内出证。不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或划拨方式取得土地使用权,应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。