子如果首付已付，但是对方无法还清银行，房子无法过户怎么办

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• 问卖房子先过户还是先付首付
  

  首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款平清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同，你在找个平贷公司，帮忙平贷，他们的收费基本在2.5%---3%之间，也可以让玩家帮你还。找中介也可以，他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。房子卖了之后仍然可以按首套房购买，允许贷款。

• 问只付首付的房子可以过户吗还是全款付清了才能过户
  

  结婚证复印件；个人学历学位复印件；房屋买卖合同原件，户口本不同的地区规定是不同的；你的首付款证明，首付可以过户，前提是房子要按揭；你所申请贷款银行的活期存折账号，就是你以房产证为抵押向银行贷款；个人收入证明原件，或者税单；公积金账号。在没有还清贷款前房产证由银行保管。如果该房屋有抵押没有解除是不能过户的；如果该房屋有纠纷不能过户；如果该房屋被法院查封不能过户。房屋按揭贷款手续条件：主参贷人身份证；个人资产证明；房屋产权证复印件，即还款账号，没有不提供

• 问买房合同无效但已付首付反悔该怎么办
  

  矛盾之处：即是一次性付款，怎么会有首付；没有房产证，哪有过户费和手续办理？ 增加违约责任：甲方应于何时交房，延期按每日房款总额的千分之三赔偿乙方违约金。 如果因为房屋交易行为违反国家法律法规规定导致本合同无效，由甲方承担所有过错责任，赔偿乙方的所有损失。 可能的话建议：将丙方设为建房单位。增加丙房责任条款，丙方应为乙方办理房产手续提供便利，和必要证件。丙方保证甲方有权出卖房产。 必须提醒你，正如玲珑心所言，无证买房，存在风险！

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