买二手房没有土地使用证是否可以,有哪些弊端-法师兄

但是没有土地使用证贷款确实是个麻烦楼主不要被楼上的两位吓到了，没有土地使用证的房子是不影响上市交易的，这个楼主可以到房地产管理部门得到核实，但是楼主如果选择现房抵押贷款，没有土地使用证是不行的。建议楼主找一家信誉比较好的中介机构代办贷款事宜，相应的代办费用中介也只是收取几百元钱而已，现在各地方银行执行的政策不同，不过也要看楼主是想选择何种形式贷款，譬如本人所在城市已有部分银行二手房按揭贷款不需要审核土地证就可以正常放贷，但是可以省去楼主好些宝贵的时间

答

楼房没有土地使用证的弊端如下：1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵...

答

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入...

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。综上所述，人们在购买二手房的时候，一定要看是否两证齐全，有房产证和土地使用证。房子合法的土地使用权就是通过土地证体现的。对于买方来说，要尽快的办好过户手续。过户土地使用权，双方带上原土地证、身份证及购房合同等材料向土地部门申请。

1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。 (2)没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。 (3)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。