买房贷款有借据需要注意什么问题-法师兄

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问住房公积金贷款买房要注意什么，异地贷款买房需要注意的问题有哪些

关于住房公积金贷款房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。4、异地贷款要按时缴存公积金异地贷款目前仅限省内，即在省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。7、其他有关问题1、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。2、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。4、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。6、提前还款业务办理时间为每月1-5日（节假日顺延）。6、关于住房公积金转按揭贷款个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务；办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务；办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
问贷款买房借条需要注意什么

1、征信管理部门查询本人的信用报告，确认个人贷款资格如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。 2、贷款成功后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。购房者要知道，贷款期限最长可达30年，作为借款人，妥善保管好合同和借据是非常有必要的。 3、准确、及时的向银行提供个人地址情况。贷款发放知识贷款的开始，购房者必须与银行保持联系。银行会为借款人提供的贷后服务，如果借款人（购房者）搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。 4、贷款还清后要撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。如果购房者忘了这一步，是没法得到房屋的完整产权的。
问个人在北京怎样贷款买房需要注意什么？办理贷款买房要注意什么问题

个人在北京怎样贷款买房需要注意什么随着房地产的发展，越来越多的人通过按揭买房子，但是，很多人在办理银行贷款时，往往摸不着方向，忽略一些应该注意的相关事项和环节，常常会忽略一些原本应该值得注意的问题与环节。那么，在北京个人怎么贷款买房中应该注意些什么问题呢？在这里介绍一下。一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。三、要选定最合适自己的还款方式。有两种还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。这也是在北京个人怎么贷款买房中的一个注意事项。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。可见，在北京个人怎么贷款买房中应该多加注意这些环节，切勿盲目，这样也是对自己负责，更是对自己的财产负责。