父母赠与房产登记在个人名下，怎么办理？

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• 问登记在父母名下的房产离婚时能否分割？登记在父母名下的房产的归属
  

  如果没有相反的证据，登记在父母名下的房产为父母的财产，离婚时双方无权分割，离婚诉讼中法官也一般不会处理登记于案外人名下的房产，当事人需要另行起诉先确认房产属于夫妻共同财产后，再行主张分割。但是如果各方达成协议，并办理过户手续，房产权属的转移也是有效的。 一般来讲一方婚前首付购买，登记在自己名下的房屋是其个人财产，但是需要补偿婚后还贷以及所对应的房屋增值部分给另一方 关于汽车问题，法官会因汽车是在婚前还婚后购买，是否全资支付，不是全资付款的话，首付是由谁出资，贷款谁还而做出截然不同的判决。一般婚内购买的车辆是双方的共同财产，婚前购买的车辆婚前个人财产，婚后还车贷部分是双方的共同财产。

• 问父母名下的房产，父母赠与子女的赠与合同怎么写？
  

  《赠予合同范本》赠与合同范本1.格式赠与合同甲方（赠与人）：×××（写明姓名、住址）乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址）甲乙双方就赠送×××（赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置）事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的×××（标的物）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等）二、赠与物的交割（写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等）三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其他条件）。四、本合同自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：×××（签字、盖章）乙方：×××（签字、盖章）××××年×月×日

• 问在父母名下的房产赠与他人，是否有效
  

  这里涉及的一个问题，就是再你父母未取得产权证书之前，从严格意义上讲，你房子还不属于你父母的财产，你父母无权将还不属于他们的财产赠与给你，所以如果按照你这种方式的话，一但发生纠纷，往往会存在很大争议，所以个人认为为了避免以后可能发生的麻烦，还是不采取上述方法为好，当然也有律师认为，此方法可行，因为，赠与也是一转让行为，而我国的法律规定在未取的产权证之前的转让，只要事后取的产权，也是认定为有效的，所以其中的利弊你自己考虑清楚后，再作出选择

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