关于与开发商订合同不合理的处理

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• 问与开发商签订阴阳合同的相关解释是哪些
  

  开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的，买受人可以请求1、返还已付购房款及利息、2、赔偿损失，3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商能不能和开发商签订动迁合同
  

  开发商能否和动迁户签协议要看迁拆主体是谁，需要具体问题具体分析。 开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

• 问与开发商签订阴阳合同的相关解释是什么的
  

  针对与开发商签订阴阳合同的规定，合同中所约定的与国家法律规定不相一致的无效。根据法律,建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，法律不会支持开发商违反法律的你们协议中的约定。

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