抵押贷款未还清的债务怎么办

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• 问抵押贷款未还款，怎么办理
  

  抵押的贷款到期未还，银行起诉法院执行不是很麻烦，一般整个流程完结时间为六个月。 逾期超过90日，向法院提起诉讼： ①按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。 ②判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。 ③具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

• 问借债务人的抵押物抵押贷款按揭怎么还
  

  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1 其中：月还利息=贷款余额×月利率;月还本金=月均还本息-月还利息。 （二）按月等额本金法 月还本息=月均还本金+月还利息 其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）;月还利息=贷款余额×月利率。 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

• 问未还清房贷的房子能抵押贷款吗
  

  未还清房贷的房子可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的贷款额度、贷款期间均不如首次抵押贷款，而且只有部分银行受理二次抵押贷款的业务。因此，用户可以尝试向银行申请二次抵押贷款，至于能否申请成功，要以具体的审核结果为准。 而银行没有二次抵押贷款的业务，用户需要向其他的银行申请二次抵押贷款，去其他银行申请并不会影响最终审核结果。

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