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妻子的房子写男方的名字离婚的时候怎么办

2021-11-20
房产证上写的妻子的名字,离婚归谁,这个问题很常见,这个问题很难一句话说清楚,需要考虑不同的情况。根据法律实践,房子是婚前购买还是婚后购买,如果女性婚前以个人财产全额购买,房子离婚是女性婚前的个人财产;婚后双方购买夫妻共同财产的,该房屋为夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割。结婚前付了首付,其馀处理贷款,房地产权证上有女性名字的,房地产是个人婚前财产,但领证后支付的贷款部分属于夫妻共同财产,离婚时可以请求法院分割。如果由女方父母出资购买的房屋以女方名义登记,可以认定为明确赠与子女一方,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。如果男方父母出资买房,产权证登记在女方名下,除非男方能证明父母出资时有书面约定或声明明明确表示是男方赠与,一般认定是双方赠与,这部分出资是夫妻共同所有。

相关法规

《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》《婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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