房屋开发商逾期交房怎么申请赔偿

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• 问开发商逾期交付房屋怎么办？
  

  按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。 首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

• 问开发商逾期交付房屋怎么办
  

  开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问开发商逾期交房怎么索赔
  

  1、等到所有问题都维修好之后验收，这中间的时间属于逾期交房，可以按照合同中逾期交房的条款来索赔。2、开发商如此施工质量是如何通过相关部门审核通过，是按照什么条款来进行验收的？我是否有权让开发商出示他们施工建筑的标准呢？你的房屋属于个例，政府城乡建设管理部门的综合验收，不是那个房间都检验；3、如果按照上述你所列举问题及准则，开发商一直不予整改的，你就可以不收房，可以要求逾期交房的违约金，没有其他损失，要求赔偿不会得到法律支持的。

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