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土地使用权转让是指土地使用者重新转移土地使用权的行为，包括出售、更换和赠送。未按土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发，使用土地的，不得转让土地使用权。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中明确记载的权利、义务随之转让，土地使用权转让时，其地面建筑物、其他附着物的所有权转让规定进行户籍登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，必须经市、县人民政府土地管理埋设部门和房地产管理部门批准，依法进行户籍登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让。自然人可是凭自己的查询土地宗地的登记情况。2、如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。《》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
根据我国有关法律，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。依法改变土地所有权和使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法进行土地所有权和使用权变更登记。土地所有权和使用权的变更自变更登记之日起生效。
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