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如果是在已经满足了可以上市交易的条件下购买的返迁房，那么有房产证。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以...
购买搬迁住宅不是没有房地产证明书，而是国家规定搬迁住宅5年内限制上市交易，不交房地产证明书。等了五年，就有了房地产证明书。购买搬迁住宅需要注...
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无房产证不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因房产证缺失而被拒绝。根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。
搬迁住宅，也称为搬迁住宅，原本不在房地产行业的正规房地产政策范围内，属于我国独创性，搬迁住宅的前提是你现在拆迁的房地产本身有一定的所有权。例如，村镇集体分配土地上的自营住宅，住宅主对所建住宅拥有建筑体的所有权，一般国有企业年轻时分配的住宅，必须看国有企业自身的政策。这个范围的房地产管理混乱。购买搬迁住宅可以办理房地产证明书，但由于法律规定搬迁住宅在5年内限制交易，不给房地产证明书。因此，只有等了5年，才能搬家办理房地产证明书。
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 3、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
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