购买经济适用房不满五年，政府征收过户后，购买经济适用房能否转让

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• 问未满5年是否能购买经济适用房
  

  不到五年的经济适用室不能买卖。经济适用住宅是指住宅价格比市场价格适中，适应中低收入家庭承受能力的住宅，过户后5年内不得交易的同时，转让超过认定的最高住宅总价格标准以外的部分需要补充10％的综合地价。

• 问经济适用房购买政策
  

  １、经济适用房未满5年不可以上市交易，但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。 ２、经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算， ３、国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律效益的，不受到法律的保护。 以上就是ask.com小编对深圳经济适用房申请条件及流程的相关介绍，我们可以了解到，经济适用房申请的条件必须符合具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。必须按照法律规定的流程进行申请。

• 问购买经济适用房，不满5年，可以直接转让？如何交付经济适用房呢？
  

  根据《经济适用住房管理办法》第30条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此购买经济适用房5年后，买卖仍受限制，购房人只有在向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后才能任意买卖。

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