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2022-08-16
一是买房人起诉卖房人双倍返还定金的情况居多。二手房买卖中的定金为立约性质,立约定金房屋买卖合同是为了签订房屋买卖合同实现房屋买卖为目的。买房人多以卖房人未能在约定时间签订房屋买卖合同或是将房屋卖给了第三方为由提起诉讼。当房屋买卖目的不能实现时,通常向卖房人主张双倍返还定金。 二是定金合同罚则条款多约定不明。二手房买卖一般由中介机构拟定定金合同,卖房人、买房人及中介三方构成定金合同主体,定金合同内容包括购房款、首付款、定金、交付定金的时间、签订合同时间及中介费,但对于如何适用定金罚则问题约定模糊或者没有约定。还有一些买房人为了规避高额中介费,与卖房人私下达成购房意向,但仅以交付定金及出具收条达成合意,并未签订正式的定金合同或房屋买卖合同就已发生纠纷。

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