经济适用房不满五年可以转让吗-法师兄

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买...

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经济适用房可以出租，但需要满足以下条件： 1、个人居住经济适用房不足5年，不得对外出租，购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、...

经济适用房是指已列入国家下达的经济适用房建设投资计划，享受政府扶持政策，建成后以微利价格面向中低收入家庭出售的普通住宅。所以经济适用房在转让的时候需要满足一定条件，建设部《经济适用住房管理办法》中规定：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年，确需出售的，可以以不高于购买时的单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭或由政府相关部门收购。该问题涉及到的相关文件：

经济适用房可以过户，但是有条件。根据国家现行法律，经济适用室购买5年内不得交易。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权。

该房屋转让无效。另一方面，购买经济适用住宅只适用于特殊主体。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的一部分。这里的城市低收入住房困难户是指城市和县人民政府所在地范围内、家庭收入、住房情况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。城市低收入家庭申请购买经济适用住宅，必须同时满足以下条件：1、具有当地城市户籍2、家庭收入符合市、县人民政府规定的低收入家庭收入标准3、无住宅或现住宅面积低于市、县人民政府规定的住宅困难标准。本案中，钟某属于城市低收入住房困难户，有权且已享有经济适用房，但郭某不属于该规定对象，不能按该价格购房。一、经济适用房不得转让。住房和城乡建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发布的《经济适用住房管理办法》第30条规定，经济适用住房购买者拥有有有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权。钟某和郭某之间在经济适用住宅购买5年内转让，明显违反了法律规定。