贷款买房和卖家签合同注意哪些问题?-法师兄

一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），上面很清楚写明卖方贷款多少，应划入你的帐上。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。最后，过户后你跟买方已无关了，你就等着银行放贷给你吧，一般放贷后银行会通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐。至于你的房产证可给可不给中介，谁都知道放在自己手上最安全，由你亲自递给房屋交易中心最放心。风险当然有，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为，要知道买方的人不一定风险意识那么强，也不知买卖房子的程序，到时你连找都找不到他，还要吃上官司。

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按揭贷款买房签合同注意事项如下： 1.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。...

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房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带...

签订二手房合同需要注意的事项是：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

代签房屋合同生效条件有： 1、取得授权或者被代签人追认； 2、必须有亲笔书写的授权委托书； 3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明； 4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是： 1、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致； 2、核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致； 3、核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。

房屋买卖合同应注意以下内容： 1、签订合同的行为者应具有相应的民事行为能力 2、合同内容是双方的真实意义 3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。