离婚后共同所有的房屋一方想卖怎么办？-法师兄

第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后共有房屋怎么出售？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方配合。第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归属没有记载未产权登记一方，如何处理？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据协议房产归女方所有。现女方欲卖房应如何处理？若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。在这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，需要有一个专门对此的双方协议，特别市要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。第三种：原共同财产的房产在夫妻名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中女方如何处理。在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房屋手续较为繁琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方10万元补偿款一次付清。

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离婚后共同所有的房屋，一方有权主张卖房分割，若另一方主张所有权的，应当给一方相应补偿；另一方不主张所有权的，拍卖所得价款进行分割。根据《最高...

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1、离婚如果是通过法院调解或者判决的，法院的调解书或者判决书上明确有房子归你的条款，那么就不用再做什么，法院的文书是确定房子产权归你的法律依...

根据法律规定，共有财产处分的应当征得共有人的同意，或者买受人明知财产为共有的，财产共有人可以以未经其同意，要求确认买卖合同无效。但是，如果房屋所有权登记在一方名下（与您签订合同的人名下），支付了对价，并且该房屋已经进行变更登记的，可以认定该买卖合同有效，不同意出卖的共有人可以向擅自处分共有财产的其他共有人要求赔偿。

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

如果离婚对象否认共同债务，一方可以证明该债务为共同债务。我国法律规定，夫妻共同生活或者履行抚养义务的债务，应当认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能视为夫妻共同债务，一方应以个人财产清偿：（1）夫妻双方约定由个人承担的债务，但以逃避债务为目的的除外。（2）未经对方同意，一方擅自支持无抚养义务的亲友的债务。（3）未经对方同意，一方独自筹集资金从事经营活动，其收入不用于共同生活所承担的债务。（4）个人应承担的其他债务。