购买农村小产权房时如何确保权益-法师兄

依据我国《行政诉讼法》第十二条的规定，当事人购买农村小产权房后，若遇到拆迁未能获得赔偿，对赔偿决定不服的，可以提起行政诉讼解决。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，人民法院受理公民、法人或其他组织提起的以下诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或逾期未答复，或对行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或违法要求履行其他义务的；（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或社会保险待遇的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同...

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首先，根据我国国家法律法规的规定，没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖应以办理权属转移登记（即所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产...

作为购买方,如果希望购买该房屋,可以不办理过户手续,直接使用并占有该房屋,而不需要办理房屋产权过户手续。如果不想购买该房屋,可以要求确认合同无效并返还购房款项。关于小产权房的问题,主要有以下几点: 1. 小产权房没有房产证,这意味着该房屋的产权并不受法律保护。小产权房建设在集体土地上,因此不可对外销售,流通受到限制。 2. 小产权房拆迁后的补偿困难。由于小产权房多是违章建筑,很可能被拆除。一般来说,国家不会给予拆迁安置补偿。 3. 小产权房的质量无法保证。由于房屋质量监管不到位,存在偷工减料现象,同时也有安全上的隐患。

房屋质量的检查是确保房屋质量的关键步骤。在检查过程中,以下几个环节尤为重要: 1. 对地面进行精确测量,使用标尺或木质材料进行测量,确保地面处于水平状态。如果地面不是水平的,未来铺设地板的过程中将会遇到很多问题。 2. 观察房屋的墙壁和阳台与室内连接部位的地面是否存在裂缝。如果墙壁上的裂缝较细微,可能仅仅是因为墙漆涂抹不当所致;而如果阳台与室内连接部位出现了明显的裂纹,则可能意味着阳台的承载能力存在问题,甚至可能导致下坠的风险,对此必须保持高度警惕! 3. 测量屋顶是否存在高低偏差的问题。如果有此类情况发生,务必留意偏差数值是否处于正常范围之内。关于墙体状况的检验,以下是一些常见问题及解决方法: 1. 毛坯房中较为普遍的问题便是墙面空鼓现象。针对这种情况,您可以利用小锤子轻轻敲击墙面,若听到咚咚的声音,便可判断出此处存在空鼓现象。若不及时处理,将有可能引发前面漆层的剥落。 2. 借助专业测量工具,如尺子,来检测墙体是否垂直。只要误差在允许的范围内,便可证明墙体是垂直的。 3. 检查墙体是否存在破损,如石灰爆点、顶部麻点等,这些都将为后续的装修工作带来诸多不便和负面影响。根据《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

如果已经购买了小产权房,由于国家不会发放产权证,可能会导致购房者在未来面临一系列不利的后果。为了最大程度维护小产权房购买者的合法权益,可以采取以下措施: 1. 如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建造的,购房者非当地居民,可能面临政策风险和法律风险。在这种情况下,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。 2. 如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。 3. 如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。同时,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》也明确规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,全面加强土地登记规范化建设,严格禁止搞虚假土地登记,严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,将严肃追究有关人员责任。