买的二手房，交了，卖房迟迟交不齐准备资料，现在该怎么办？

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• 问二手房过户后买方迟迟不交房怎么办
  

  120天审卖方税+10天去申请查限购+15天审税期间+7天付款53万期间=152天是您的最后付53万的时间，你自己算时间吧，超过了就是违约了，当天这个违约不构成法律上可以解除合同的，除非合同约定这个违约情况，房东可以解除合同的。另外审税要双方配合的，原因是什么要区分的？ 如果延迟付款请按照合同承担违约责任，一切请参考合同，合同最大。

• 问买房迟迟不交房怎么办？
  

  购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

• 问买房迟迟不交房怎么办
  

  买房迟迟不交房，可以先催告。合理期限内仍然不交房，要求对方根据合同约定承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

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