85平方的过户费大概多少-法师兄

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，由买方缴纳若是正常过户的话。（3）印花税：税率1%，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。（5）测绘费:1.36元/平米：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由卖方缴纳；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税：税率5，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税.55%，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。（4）契税、写字间或厂房等：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。（6）二手房交易手续费总额，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收;平米（7）登记费：工本费80元

答

房款的0.05%2、交易费一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1、卖房人应缴纳税费、营业税：全额的5.5%2、印花税。二.5%(房产证未...

答

房屋满五年可以减免营业税；是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、...

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：1%买方缴纳 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费： 1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

印花税，千分之一。契税，百分之一点五.土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，你没说清楚，也算不了。交易服务费，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本费是10元，有共有人还加收10元，登记费80元每套。配图费20元。个税一个点。