房子过完户是否还能办理公积金贷款

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• 问房子贷款还完后能过户吗
  

  1：二手住宅有贷款，房东必须先清算贷款。2：结算贷款后，银行发行结算证明书，发行其他票，上传系统。3：有清算证明书，他的票可以通过清算证明书。他的票这两家银行不同，有的在还款日给，有的需要时间。

• 问公积金贷款未还完能贷款吗
  

  要看再申请什么贷款。在已有的公积金贷款没有全额还清的时候是不可以再次利用公积金进行贷款，但是可以办理其他形式的贷款，如抵押贷款，信用贷款，担保贷款等。公积金贷款需要满足条件如下： 1.公积金贷款仅限于办理了公积金的职工，对于没办理公积金的职工不予受理。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：连续缴纳公积金的次数不低于六个月。如果缴纳公积金的时间和金额不稳定会侧面反应当事人的收入不稳定，发放贷款后容易产生风险导致银行方面亏损。 3.对于夫妻而言，如果有一方办理了公积金贷款另一方是不可以办理的。这是因为住房公积金贷款的目的是为了满足职工家庭最基本住房需求所提供的保障型金融支持。 4.在提出贷款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，也不得存在其他过多债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，会让公积金在风险下运作。 5.公积金贷款时长不得超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

• 问公积金贷款买二手房没还完怎么过户?
  

  用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。 赎楼交易贷款购买流程： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交贷款申请、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保； 4、银行审批； 5、向卖方贷款银行提前还款，解押； 6、房屋过户，支付首付款； 7、交税、领取新房产证； 8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记； 9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款； 10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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