物业费能否采取强制措施执行？-法师兄

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。如果违反物业服务合同约定,没有正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费,业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。不过,以下情况可以拒交或少交物业费: 1. 不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。 2. 服务质量过差可暂时拒交。 3. 提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。 4. 不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费。以下几种情况可以不交物业管理费: 1. 因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。 2. 将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3. 物业公司未履行合同的服务责任,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。 4. 物业公司没有和业主签合同。 5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。 6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。 7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。 8. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果小区物业服务不好,可以采取以下方式维权: 1. 首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。 2. 其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

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行政机构进行行政诉讼活动时，可以采取强制措施，也可以采取强制手段对证据进行保全，行政机构的强制措施有很多种，可以是查封、扣押、冻结被执行人的...

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根据法律法规和相关规定,征地拆迁时必须给予农民合理的补偿,并采取多种安置方式,妥善解决好农户的住房问题。同时,必须严格履行规定的程序,在征地...

民事强制执行申请书申请执行人：北京分公司负责人：职务：电话：法定代表人：职务： 1. 强制被执行人履行北京市第二中级人民法院2027年9月3日作出的（顺民初字第67号）民事判决书，立即给付申请人59,800元货款及利息损失（2027年7月1日至2027年7月30日的利息为291.5角3分，自2027年7月31日至付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期企业流动资金贷款利率标准计算），并承担案件受理费654元。 2. 由被执行人加倍支付迟延履行该判决确定义务期间的债务利息。 3. 由被执行人承担本案申请执行费用。事实与理由：申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案，贵院已作出（顺民初字第67号）民事判决。根据该判决，被执行人应于判决生效后十日内偿还申请执行人59,800元货款及利息损失（2027年7月1日至2027年7月30日的利息为291.5角3分，自2027年7月31日至付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期企业流动资金贷款利率标准计算），并于判决生效后十日内执行。案件受理费654元由被执行人负担，于判决书生效后七日内交纳。然而，该判决已生效，但被执行人并未履行判决书所确定的义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”因此，被执行人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。为维护申请人的合法权益，现依据《民事诉讼法》规定提出以上请求，请人民法院依法强制被执行人履行生效的判决所确定的义务。年月日。

没有必要采取行政强制措施。行政强制措施是指行政机关在行政管理过程中，为了制止违法行为，防止证据损坏，避免危害，控制风险扩大，对公民人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财产实施暂时性控制的行为。因此，不需要采取行政强制措施，发生上述情况时需要采取行政强制措施。

由于失信行为通常不会导致拘留,但在某些情况下,如果失信被执行人违反了相关的惩罚规定并进行了消费活动,那么他们可能会面临拘留和罚款等严厉的制裁。更为严重的情况是,如果他们的行为严重到构成犯罪,那么他们可能需要承担相应的刑事责任。这里所说的失信被执行人,主要是那些未能履行已生效法律文件所规定义务的人,他们处于特定的法定状况下,最终被法院列入失信被执行人名单并接受信用惩戒。