土地所有证和房屋所有权证的过户手续

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• 问过户房屋所需的手续和证件是什么？
  

  1. 申请人需要提供有效的身份证明，以及原业主的身份证明、护照等文件； 2. 需要提供与财产相关的权利文件，例如产权证明文件、房屋产权证、国有土地使用权证等； 3. 需要提供与购房资格相关的证明文件，例如契证和限购证明； 4. 如果需要进行房地产转让，则需要提供相关的合同或其他凭证。

• 问村镇房屋所有权证和房屋所有权证的区别是什么？土地证有什么作用？
  

  有可能你的《村镇房屋所有权证》对应的是《集体土地使用证》，而《房屋所有权证》对应的是《国有土地使用证》。《国有土地使用证》只是土地证书的一种，土地证书主要有四种：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权利证明书》。集体土地上的宅基地发的是《集体土地使用证》。你在集体土地上建房经过了国土部门审批吗如果有建房批文是可以办理土地证的。没有土地证可以区分两种情况，一是没有合法批准建造所以做不出土地证。这在征地补偿过程中有问题，因为你是非法占地，二是经合法批准但没有申请去做土地证，这在征地补偿过程中是没有问题的。所以建议你去当地国土部门申请土地登记。

• 问房屋所有权转移手续：无需房产证的过户方法
  

  在购买住宅时，如果您仅持有购买住宅的协议，但尚未获得房产证，则无法进行产权变更登记。如果您想要向房地产交易管理部门提出产权变更申请，就必须提供相关的房产证证明。否则，该申请将无法得到审批，可能导致您的产权变更需求无法完成。 在二手房交易过程中，您应当遵守一般的交易程序。首先，买卖双方需就交易条件达成共识，然后才能进行产权变更登记。对于那些未取得房产证的二手房，将无法完成产权变更登记，也无法前往房管局办理相应手续。在这种情况下，如果您决定购买这类房产，将面临较大的风险。 需要注意的是，如果您仅进行了产权变更公证而未实际完成产权变更登记，那么对于购房者来说同样存在巨大的风险隐患。在我国现行的房地产法律法规体系中，买卖双方之间出现任何争议或纠纷，房产证是确定房屋所有权归属的首要依据，而购房合同则处于次要地位。一旦卖方将所出售的房屋进行抵押或再次出售给他人，买方的权益将难以得到有效保护。

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