与房地产公司签订拆迁安置还房产证办不下来，该怎么办？-法师兄

1、此案件属于合同纠纷，上访政府必然无果，本不属于政府应该受理管辖的事。如拆迁人是政府，可以找政府处理后续问题，而此事并非政府拆迁安置。此纠纷属于合同纠纷，正确的维权途径应该是向法院起诉。 2、对于纠纷，必须要理清法律关系的主体。与你们签订拆迁安置还房的主体是谁？就一般来说应该是单位与你们签订拆迁与安置协议，相对这个你们的合同相对方是单位。单位再与房地产公司签订拆迁开发修建的相关合同，相对这一块，单位与房地产公司属于合同相对方，他们产生法律关系。 3、棚改也应该签订有协议的。你们应该依据协议，起诉合同相对方，也就是合同的签订方，请求履行合同承担违约责任，赔偿违约造成的损失。至于合同相对方和另外一方是否诉讼，是他们的法律关系的纠纷。就你们的事情，起诉合同相对方，赔偿解决后。合同相对方就赔偿的损失，再找他的合同相对方根据过错进行追偿。 4、你们需要准备诉状，你方身份信息，合同相对方工商信息，协议等材料，向不动产所在地法院起诉。诉讼请求可以按你们的目的来确定。就一般来说分为解除和不解除合同，可根据实际情况选择。 A、可以起诉请求解除合同，退还款项，承担违约责任与赔偿损失。 B、可以起诉请求履行合同，交付房屋，承担延迟交房的违约责任。

答

拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安...

答

不想要安置房，可以进行相关的经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权...

拆迁安置房正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。 4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

关于拆迁安置房房产证问题： 1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料： 1、安置房屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_ 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。