借名买房房产证怎么更名？

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• 问房产证怎么更名？
  

  （一）直接变更房地产证明书名称的房地产证明书的变更所需资料：提供双方的身份证明书、户籍簿、房地产证明书。今后不打算再卖的话，直接签赠，费用很低，今后打算在住宅交易厅填写买卖合同，去住宅交易厅。（二）通过继承实现改名，办理家庭继承手续：手续在继承人户籍所在地派出所取消户籍，处理死亡证明书。到区或市公证处（原出口商社到市公证处）处理继承权公证，房地产继承分为遗嘱继承、法定继承两种。

• 问名下买二手房房产证可以更名吗？
  

  买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料： ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。 (2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜 如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。

• 问借名买房怎么举证
  

  搜集可以证明以下基本事实的证据即可：（1）有借名买房的书面或者口头约定；（2）房屋登记在出名人名下但房款由借名人支付；（3）房屋由借名人实际占有。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

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