一房多卖司法解释原文-法师兄

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释r（法释〔2003〕7号2003年4月28日公布自2003年6月1日起施行）r第八条、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：r（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；r（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。r第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：r（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；r（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；r（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。r第十条、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释r（法释〔2003〕7号2003年4月28日公布自2003年6月1日起施行）...

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1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人...

根据刑法第326条的规定，有下列情形的，应予立案：（1）倒卖三级文物的，非法获利数额较大的，非法经营数额较大的；（2）多次倒卖三级以下文物、倒卖三级以下文物多件的等情节；（3）倒卖二级文物的、倒卖一级文物的，非法获利数额巨大的、非法经营数额巨大的；（4）倒卖稀世国宝的。

出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人： (1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。 (2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。 (3)数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。 (4)商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。 (5)其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。