房屋拆迁补偿标准是什么？怎么补偿-法师兄

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应...

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以下就是房屋拆迁装修补偿的相关回答。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公...

（1）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝房地产合法评估价格　房屋装修约定的补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额＝房地产合法评估价格　经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额）－被拆迁人取得产权交换房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝拆迁补贴　临时安置补供临时安置补贴的　临时安置补的临时安置补贴　非住宅房屋因停产、停业而造成的损失赔偿。注：1。拆迁人提供周转房屋，拆迁房屋用户居住的，公式第二项补贴为0；2。拆迁房屋为住宅的，公式第四项赔偿为0；3。被拆迁人获得赔偿，表明该房屋由其自用。（3）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地村或村民小组撤销，虽然不撤销，但不具备建设条件，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋交换。其具体计算是（拆迁房屋建安重置单价结合成新的　同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价　价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积；（2）被征地村或村民组不撤销的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建房屋，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋的建设和安全重置单价结合成新的　价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条、第十九条的规定，国有土地上单位和个人征用的房屋，应当对被征用房屋的所有人给予公平补偿。对被征用房屋价值的补偿，不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，被征用房屋的补偿，应当参照附近地区新建商品房的价格，不得降低被征用房屋被征用后的生活条件和生活质量。

各地政策不一，到当地住房和城乡建设局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

我国法律法规没有明确规定房屋拆迁的补偿标准。有些是原则性的规定，在拆迁过程中，同一地区仅隔一条街的两个项目补偿标准差异很大是正常的。这是因为具体项目不同，补偿政策不同。2011年1月21日国务院发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该《条例》规定，征收房屋价值的补偿标准应参照附近地区新建商社的价格，征收人在房屋征收后居住条件、生活质量不下降。而为保障征收补偿的公平和公开，被拆迁房屋的征收补偿价格在实践中只能通过评估方式产生。房屋征收部门和政府在征收补偿方案中直接规定被征收房屋的货币补偿价格，不符合法律规定。如果直接确定的补偿价格明显低于类似房地产的市场价格，则相应的房屋征收决定或补偿决定将被认定为违法拆迁。所以房屋拆迁时，需结合拆迁政策，并通过合法评估的方式，得出房屋拆迁的具体补偿标准及金额。