农村土地用于建设农家乐的合法性问题

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• 问关于农用地转为建设用地的费用缴纳问题
  

  农用地转用和征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,在初步选定某农用地为建设用地后,用地单位应向国土资源局、建设部门和规划部门咨询是否符合相关规划。 规划必须符合国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。 如果该建设项目被列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》,则地方人民政府在批准提供建设用地前,须先取得国土资源部许可,并履行批准手续。 如果该建设项目被列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》,则在禁止期限内,土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件,各级人民政府也不批准提供建设用地。 对于可用于建设的基础设施,建设部门还需要求进行可行性论证,并向用地单位提交用地申请。如果建设部门审查符合要求,将颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

• 问农村建设用地是否属于集体经营性用地？
  

  农村集体经营性建设用地是具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。

• 问农村土地使用问题，两家产生纠纷
  

  如果协商不了，可以向当地的乡政府申请裁决。

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