房产是否有效的遗嘱规定?

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• 问房产遗嘱未公证是否有效
  

  遗嘱不需要公证也能发生法律效力，公证只是加强了遗嘱的效力，只要遗嘱是被继承人真实的意思表示，如果不是自书遗嘱，符合了要式条件就发生效力。

• 问未析产的房产，写入遗嘱是否有效
  

  如果未经共有人同意，擅自处分共有房产，该处分行为无效，属于无权处分。

• 问共有房产没有析产的遗嘱是否无效？
  

  这个问题的关键是，你父亲去世时是否以遗嘱的方式把属于他的房产份额给了你母亲。夫妻共有的房产，原则上是夫妻各有50%的产权。如果你父亲去世时没有以遗嘱的方式把属于他的房产份额给了你母亲，那么，你父亲的遗产应当根据《继承法》由你母亲与你及其他儿女（如果有的话），及你的爷爷、奶奶（如果有的话），共同继承。在这种情况下，你母亲的公证遗嘱显然是违反了法律规定，侵犯了其他继承人继承权。违法侵权行为即便是“公证”了也是无效的。但如果你父亲去世时以遗嘱的方式把属于他的房产份额给了你母亲，即该房产就全部由你母亲一个人继承了，她对该房产有全部的产权了。这种情况下，你母亲所立遗嘱，就不公证，也是有效的。

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