离婚后夫妻共同买的房子在外地怎样分家产？

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• 问离婚后夫妻共同房产怎样分割？
  

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。许多夫妻在结婚后贷款买房，所以在离婚时才会有离婚房产有按揭能否更名这样的疑问。离婚时，如果要将房产过户到另一方名下，应将所剩余贷款还清才可以办理。所以在实践中许多夫妻在离婚时会对房产的分配签订协议，再将协议进行公证之后，以原按揭人的名义继续缴纳贷款。

• 问离婚后夫妻共同房产怎样分割
  

  婚前，一方以个人财产购买房产，并支付全部房款。原登记在一方名下，变更登记在双方名下的（加名），视为夫妻共同财产；双方共同出资全额买房，但房产只登记在一方名下，双方按份共有房产；双方共同出资全额购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定为共有或共有；在这种情况下，双方可以根据出资比例约定按份共有。没有约定和证据的，认定为共有；双方共同出资按揭买房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，视为夫妻共有财产。当然，在实践中，对出资贡献较大的一方可以适当多分。婚后夫妻双方以共同财产购买房产，房产以一方或双方名义登记，属于夫妻共同财产；夫妻一方以个人婚前财产全额购房，以自己名义登记的，不是投资经营行为的，属于一方婚前财产，应当认定为一方个人财产；夫妻一方以个人婚前财产全额购房，但以双方名义登记的，视为夫妻共同财产。

• 问夫妻离婚后共同房产怎样分割
  

  1、该房屋登记三人名字，如没有约定份额，为三人平均份额共同所有； 2、至于该房屋由谁出资购买，不影响产权共有事实； 3、如债务确实为你丈夫生前所欠，法定继承人在继承他的遗产范围内，负有还债义务； 4、但既然你已经离婚，你非法定继承人，债权人起诉你存在问题； 5、而且协议离婚房屋没有进行分割，是否可视为你丈夫放弃财产所有权，仍有疑问；

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