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1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。 2、明确成交价格和税费责任在签...
签订二手房买卖合同有哪些注意事项？1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业...
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答：如果是权属纠纷，最好不卖。另外，签订二手房买卖合同要明确以下事项，对你的问题可能会有帮助。 （一）明确房屋的具体情况写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。 （二）明确房价具体包括哪些设施； 在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。 注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。 （三）关于付款方式； 付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。 1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。 2、“定金”条款 一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意： （1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价； （2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。 3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款 （1）注意“诚意金”是否转化为“定金”； （2）中介应履行告知义务。 （四）交接时间； 1、房屋过户日期 2、交房日期 在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用） （五）违约责任； 1、违约情形 在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。 2、违约后果 哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。 3、每项违约金的数额以及计算方法等。 （六）居间条款； 房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。 （七）争议解决条款。 二手房交易须签订哪些合同？除了二手房买卖合同，还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。如何签订二手房买卖合同？对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买二手房的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要的。因二手房买卖发生纠纷的情况有不少，在发生纠纷时，二手房买卖合同是购房者维权的重要依据。因此，如果您决定购买二手房，就要重视对二手房买卖合同的签订。在签二手房买卖合同时，如果您有任何疑问，要及时咨询房产方面的专家律师
要注意下列问题： 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意合同内容是否全面。
1、必须确认房东真实身份 对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。 2、必须明确双方的违约责任 为了避免以后出现纠纷，签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。 3、必须标明付款过户时间 4、必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。 5、明确税费的承担 按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。 6、房子的现状须在合同上加以注明 房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。 7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。
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