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二套房,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,比例最低40%若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)...
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为...
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一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括: 1、房屋的年限 二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。 2、房屋评估价格 二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素: (1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10左右; (2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3,3层和4层会增加3,若是楼顶就会减5; (3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高; (4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向; 除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 3、房东的要求 在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房贷款首付一般在5成左右,利率需要看个人资质以及银行政策。 购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录; 当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。 二手房按揭贷款需要准备的资料: 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的房产权利证明; 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
一、二手车按揭首付多少钱 根据《汽车贷款管理办法》的规定,贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的80%; 发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的70%,也就是说,购买新车和二手车的最低首付分别是所购车价的20%和30%。 新能源汽车、新车、二手车的首付最低要在所购车全款的15%、20%、30%。 二、二手车贷款怎么申请 二手车贷款的办理流程大致如下: 第一,客户致电或向网站咨询二手车贷款的相关业务。 第二,客户填写申请表,并提交申请资料。 第三,银行审批。审批时效承诺为1个工作日出结果,标准件最快两个小时。周日也有审批人员值班,审批通过率基本在95%的水平。 第四,签约放款。一般是三个工作日内进行放款。
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