1990年建造的房屋是否需要土地使用证和房产证？

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• 问没有建造房产土地使用证可以房屋拆迁吗
  

  没有土地使用证的房屋一般不能正常拆除。被拆迁人的土地使用证或宅基地证是土地拆迁补偿的依据，也是新建房屋的合法依据。拆迁一般以土地证面积或国土部门房屋测绘数据为基础进行。

• 问每年需要房屋土地使用证年检吗？
  

  对于相关法律里并没有规定土地使用证要年检，也就是说在70年的有限期间是不需要每年检验的，而且到期后会自动续约。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

• 问购买宅基地并建造房屋，是否需要房产证？
  

  在某些情况下,即使没有房产证,也可以进行房屋建筑工程。举个例子,如果村民依法获得了用于建设住宅的宅基地,那么在这块宅基地上建造的房屋通常无法领取到房产证。鉴于我国相关法律法规的规定,在城市和乡镇区域内,以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,在向地方城市或县级人民政府城乡规划管理部门提交建设用地规划许可申请之前,必须经过相关部门的审批、核准和登记备案。该部门将依据严格的控制性详细规划,对建设用地的具体位置、面积以及可进行建设施工的范围进行核定,并进而颁发建设用地规划许可证。

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