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第一道关,清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖...
1、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同;2、签订时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在前结...
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你跟二房东签的合同只对你们两个之间有效,对房东不具有约束力,如果在合同期间(房东跟二房东的合约还有一年)房东要收回他的房子他只会按他们合同上的规定赔二房东违约金,而二房东再按你们合同上约定的赔你违约金
(1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对购买者有很大的风险。房主可能有房产证将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,还被别人租赁,如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房者有可能得到不能及时入住或使用房产的问题,所以在购买二手房时要注意房屋是否在出租。 (4)土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。 (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 看到这里,ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了,上海二手房在进行交易的时候,除了遵守房产方面的法律,也是要注意上海市关于房产税费的规定。好了以上就是上海二手房交易税费具体是多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份,双方各一份。 2、明确好签合同的日期,约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。同时,房东应该要做好消防工作。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。 4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。 5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 6、尽量与租客友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。 7、提前解约最好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。
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