经济适用房办理土地证-法师兄

首先需要持房产证到房产部门换置房屋交易和产权管理审核确认书，然后本人携带身份证等相关材料到萨尔图区不动产登记分中心办理。

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有些经济适用房没有土地证，有些是过了五年可以办理土地证。没有土地证的原因如下: 1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请，开发商手上的...

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经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种...

经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。房产证办理流程房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。经济适用房如何过户及相关费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表了，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒：由于现在经济适用房买卖的话不过5年，出售价格不能高于当时的购买价，所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。