购房合同丢了没备案怎么办

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• 问购房合同丢了怎么办，购房合同丢了怎么办
  

  一、预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理？ 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理？ 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

• 问备案的购房合同丢失怎么样办
  

  一般情况下一份完整的一般会有四到六份：开发商一份，房管部门备案一份，购房者一份，税务登记部门一份，但如果购房者要办理公积金、商业按揭、银行贷款的话，商贷银行和中心也会有一份。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将所有合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。如果买的是期房，且没办理房产登记的购买者，可以到当地县级以上人民政府房管部门和土管部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和所造成的不便。如果购买的是现房，则应当针对房屋，采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

• 问备案的房子购房合同丢失怎么办?
  

  一般情况下，一份完整的购房合同一般有四到六份：开发商一份，房管部门备案一份，购房者一份，税务登记部门一份。但如果购房者想办理公积金贷款、商业抵押贷款、银行贷款，商业贷款银行和公积金贷款中心也会有一份。购房者与开发商签订购房合同后，合同是证明购房者购房的合法凭证，开发商在办理产权证时需要将所有合同带到房管部门。所以，要妥善保管好自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。购买期房且未办理房产登记的，可到当地县级以上人民政府房管部门和土管部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内到上述两个部门办理登记手续。若购房者能够及时办理产权登记，自然也就不用担心因丢失合同和收据而造成的不便。如购买现房，应对房屋买卖合同采取登记制度，即房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续，方可有效成立。未登记的，法律不予保护。如果能按照法律规定的程序操作，就消除了意外丢失带来的隐患。

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