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1、模拟拆迁主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的。 2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%...
一)模拟拆迁的概念政府在旧城改造中，确定拆迁区块之前，先了解居民的响应程度，如果绝大多数居民有拆迁的意愿，则当地居民通过居委会联名向政府递交...
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模拟拆迁的意思就是旧城改造的过程当中，政府确定了拆迁区域之前要先大概的了解一下居民的意向，同意拆迁的比例达到90%以上的情况下，政府部门才会发征收公告的，所以模拟拆迁的特点就是只在棚户区尝试，有具体的退出机制，没确定之前不发征收公告。
1、模拟主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的。2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。3、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节，在征收决定作出之前，已经开始做征收中的征收要件工作，和法律上规定的程序来了个大颠倒。4、在模拟拆迁中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。
模拟“拆迁”是指行政机关根据城市规划和相关法律法规等有关规定，就城市房屋拆迁补偿安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟“拆迁”协议，当模拟“拆迁”协议的签约率达到一定比例，则开始启动征地的活动。 其核心特征是：群众自愿申请（一般可采取政府对拟改造区域发放模拟调查表的方式摸清群众意愿）改造签名率达到相应比例，并在规定时间内模拟“拆迁”补偿安置协议签约率达到相应比例，模拟“拆迁”即转为正式拆迁，模拟“拆迁”协议才产生法律效力；反之，模拟“拆迁”自行终止。
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