地下停车场的所有权归哪个居委会所有

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• 问小区停车场地下停车位归谁所有？
  

  第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

• 问停车场所有权归谁?
  

  地下停车场经面积分摊的，所有权为全体业主。房产证中的面积不包括地下停车场的分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但一般来说，现在停车位是购买的长期使用权。不会颁发单独的产权证书。

• 问小区地下停车位归哪个所有
  

  根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 4、如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 5、如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。

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