什么情况下开发商必须返还购房定金？

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• 问购房定金什么情况下返还
  

  返还购房定金的情形： 1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金； 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。

• 问开发商在什么情况下应向开发商返还订金
  

  根据相关法律法规，开发商应当全额返还购房者支付的押金：房地产开发企业未签订书面协议收取押金的，签订的书面协议未就押金的处理达成协议或者协议不明确的，双方对预售合同或者销售合同条款有分歧，无法达成协议的，广告、销售书、样品房与实际情况不符。

• 问什么情况下开发商需要退还购房定金
  

  开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。

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