房屋拆迁具体流程是怎样的-法师兄

在城市发生房屋拆迁的时候，有的人可能会疑惑，城市房屋拆迁流程是怎样的呢？《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定，只有严格执行，才能圆满完成拆迁。一般而言，工作步骤如下：（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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在城市发生房屋拆迁的时候，有的人可能会疑惑，城市房屋拆迁流程是怎样的呢？《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定，只有严格执行，才能圆满...

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1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。 2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人...

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。 2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。 5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。 3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。看到这里，110ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行拆迁的时候，是一定要严格按照拆迁流程来进行的，不然是会导致拆迁失败的。好了以上就是拆迁公示时间一般为几天的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

1、申请规划用地许可证城市房屋拆迁，首先要取得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人应当按照规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证。经审查符合条件的，由规划管理部门颁发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的区域范围。同时，规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建和扩建。2、编制拆迁计划和方案。拆迁人取得土地使用权后，应当到当地派出所和房管所提取拆迁范围内的常住人员及其财产状况，逐一采访被拆迁人，找出要求，分类记录。拆迁人根据核实情况和国家、地方关于拆迁补偿安置的规定，编制了详细的拆迁计划和方案。3、申请拆迁许可证的国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下材料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁计划；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查；经审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁人取得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能在一定时间和范围内有效指定项目。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小。拆迁工作应在规定期限内完成，不得擅自延长。因特殊原因需要变更拆迁范围和期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告，说明原因和理由，并取得拆迁主管部门的许可。4、发布拆迁公告的房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。房屋拆迁管道部门和拆迁人应当及时向被拆迁人宣传和解释。房屋拆迁公告一般贴在拆迁范围内及周边地区，容易被公众阅读。对于大规模拆迁，应在当地报纸上发布。通过发布房屋拆迁公告，被拆迁人可以正常情况下了解城市建设进程、拆迁相关法律政策、权利义务，积极争取被拆迁人的支持与合作，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括：建设项目名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁实施单位等需要被拆迁人了解的相关事宜。此外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停房屋买卖、交换、分产、分割、赠与、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。由于出生、军人复转退、婚姻等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后，回复房屋拆迁主管部门。5、签订房屋拆迁补偿安置协议拆迁公告后，拆迁人和被拆迁人应当根据规定，就补偿方式和金额、安置房屋面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋所有人和使用人是同一人，拆迁人只与房屋所有人签订房屋拆迁协议。但是，如果房屋所有人和使用人不是同一人，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。本协议属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：（1）补偿方式，即选择货币补偿还是产权转换。二、补偿金额。（3）原房屋状况和产权调换房屋的位置、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。（4）结算方式。（5）搬迁过渡方式。（6）搬迁期和过渡期。（7）房屋交付产权调换的通知方式。（8）解决违约责任和纠纷的办法。（9）拆迁补偿安置协议变更条件。（十）双方同意的其他条款。另外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的房屋平面图，应当作为协议附件。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿安置协议订立后，可以到公证处办理公证，并向房屋拆迁主管部门备案。房屋拆迁主管部门管理的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证处公证，证据必须保全。6、拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或名称、房屋产权、地点、面积、搬迁时间在内的搬迁验收表。对于完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆迁。拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，房屋拆迁主管部门应当警告拆迁人并处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告或者拆迁主管部门裁定的拆迁期限内无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定。逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。