物业管理的目的有哪些

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• 问物业管理费包括哪些项目
  

  物业管理费包括下列项目：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

• 问物业管理费包含哪些项目？
  

  (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等; (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出; (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; (八)公共区域植花、种草及其养护费用; (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用; (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用; (十一)节日装饰的费用; (十二)管理者酬金; (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; (十四)公共电视接收系统及维护费用; (十五)其他为管理而发生的合理支出。

• 问物业管理的管理范围有哪些
  

  1、住宅小区物业管理的内容包括住宅小区居民及其设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。二、住宅小区物业管理对象住宅小区物业管理，管理和服务对象首先是住宅小区居民。对居民的管理，并非限制他们的人身自由，而是管理他们在社区居住时的一些行为。3、住宅小区住宅设施管理，住宅小区物业管理公司根据物业管理合同，只负责住宅小区住宅及其附属设施设备的管理。管理的重点是共有部分。住宅小区的房屋在使用过程中存在自然或人为损害，包括使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间、房屋中设备与公共设备之间的各种需要调整和管理的环节。住宅小区公共设施管理受各系统市政部门所有者委托，管理各系统的运行状况和结果，支付各种相关费用。4、住宅小区物业管理的自然环境管理是对自然环境的监测，是防止自然环境中不良因素的发生，是维护和改变人为环境的管理。住宅小区的自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能有效了解和监控现有环境，及时纳入物业管理公司的管理档案。

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