房屋买卖的资金托管是什么?-法师兄

在二手房交易过程中，资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。资金托管对买卖双方的好处： 1、资金结算方便安全银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。 2、托管资金带息支付房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。 3、不延时限，便捷服务房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。

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去资金托管处咨询了解;或者去不动产登记中心进行查询，有疑问也可来电咨询。具体的问题你可以去相关部门进行查询的。...

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房屋买卖资金托管流程； 1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》; 2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行...

一、市房地局开展二手房交易资金托管业务(便民利民)为了规避风险，切实保障二手房交易双方的合法权益，市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几个城市的经验，并于2006年4月启动了二手房资金托管业务。按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务，避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，有利于二级市场的规范，进一步促进二手房市场的发展。二、什么是资金托管呢 (概念)二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管(这个账户一般是以银行名义开立的)。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。三、二手房交易登记过程中出现的问题和特点二手房交易资金如何保证安全，一直是买卖双方极为关注的问题。由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记，造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。而有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺瞒买卖双方、暗箱操作，既收取买卖双方的佣金，又牟取房屋差价，严重侵害了买卖双方的合法权益。四、二手房资金托管的具体办理(简捷明了)只需要买卖双方凭《房屋所有权证》、测绘报告、身份证、银联卡到市房地局交易办证大厅22号窗口即可办理。五、二手房资金托管的具体流程(快捷高效)1、签订《资金托管协议》买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》。2、存入托管资金买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户。3、办理产权过户房地产管理部门开具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》办理房地产交易手续;买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及《过户单》，填写《太原市存量房资金托管支取凭证》，办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续。六、买卖双方交易出现问题时(安全退出)如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方书面确认,解除《房屋买卖契约》,同时凭《契约》、《托管凭证》、身份证,填写《太原市存量房资金托管支取凭证》,买方即可办理托管资金取款手续。交易资金托管业务为交易双方搭建了信用桥梁，在交易过程中如果买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证支取托管资金，确保安全退出。七、二手房资金交易方式市民买卖二手房，最好到位于房管局2楼交易大厅的“资金代管窗口”，办理资金代管，以防范资金风险。如果是不需要中介介入的交易业务，可以签署一份“存量房交易结算资金自行划转声明”，选择资金的自行交割。八、二手房资金托管费用：(完全免费)资金托管不收任何费用，托管期间资金不计利息。

商品房预售人应当从发放该项目按揭贷款的银行中选择一家银行作为预售资金监管银行，并设立预售资金监管账户。一个商品房预售许可证只能设立一个预售资金监管帐户。预售资金由预售资金监管账户开户银行代为收取。办理按揭贷款的银行应当在办理抵押权预告登记之日起五日内将预购人的按揭贷款直接划入该项目预售资金监管账户。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。