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展开全部《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。由此来看,合同利息超过银行规定的4倍,超过部分的利息是无效的,但是不影响未超部分的效力。 未尽疑问可来河北世纪方舟律师事务所(石家庄市友谊南大街与槐安路交叉口振头大厦十层)进行详细法律咨询。
1、民间借贷超过利率限定标准的,只需要按利率限定标准支付利息即可,超过部分,贷款人有权不予支付。2、民间借贷利率可以超过国家基准利率,但不得超过法律限定的利率标准。约定超过限定标准的,超过部分无效。3、根据法律及相关司法解释的规定,我国法律对民间借贷的利率限定为年利率24%以下。超过24%的,法律不予支持。4、如果双方约定利率在36%以下,并自愿给付的情况下,也是受法律保护的利率,贷款人不得要求返还。5、对于超过年利率36%的部分,法律上是确定无效。不论贷款人没有给付的,不需要再给付;已经给付的,可以要求返还。
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