贷款买房需要担保人么

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• 问买房贷款需要担保人吗
  

  根据《个人住房贷款管理办法》的规定，个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。经中国人民银行批准设立的商业和住房储蓄银行，可以开展房贷业务。银行放贷时，要求借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。该问题涉及到的相关文件：《个人住房贷款管理办法》

• 问买房子贷款需要担保人吗
  

  个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。 2、除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。 3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了；办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的，但这不是担保，仅仅是一个联系人。

• 问买房需要担保人还贷款的
  

  当没有贷款人认可的资产作为抵押或质押时，买房贷款需要担保人。 《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照贷款通则的有关规定向借款人发放住房贷款。 第八条规定，贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。 根据2021年《民法典》第六百六十九条的规定，借款人应当按照贷款人的要求，提供与贷款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

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