按揭买房贷款的流程有哪些-法师兄

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问按揭买房贷款有哪些流程

1、与开发商签订购房合同；此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请；银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户；选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款；经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款；借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
问买房按揭贷款有哪些流程

住房按揭贷款对于贷款买了房子的人应该比较清楚，是由银行向申请贷款的人发放的用于购买自用新建住房的一种贷款，由银行针对购房者的征信进行审批。 (一)向银行提交贷款申请，由银行进行审批。 (二)银行审批通过之后，购房者和开发商签订购房合同。 (三)购房者在拿着购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。 (四)最后购房者拿着《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局办理抵押登记备案。房管局进行备案后，银行就会给购房者开具一个指定账户，由购房者向该账户进行还款。中国人民对于房子的感情是复杂的，购置房产是大多数中国人民的追求，在中国人民的感情追求中，房子已经融入了骨血之中，成家立业，没有房子如何成家，所以买房是中国青年一代的必然追求，大多数中国青年会选择按揭的方式实现这一愿望，对于按揭贷款的最重要一项流程就是银行的审批，银行发放贷款的重要依据就是贷款人的征信，所以各位读者朋友应该重视自己的征信。
问贷款买房中的按揭流程有哪些

1、与开发商签订购房合同；此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请；银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户；选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款；经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款；借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。