出租房子要交税吗？被人举报了有什么后果？-法师兄

出租房子要交税吗？被人举报了有什么后果？

2023-09-23

1、出租房屋要缴税，若未缴纳税款被举报，请积极履行纳税义务，补缴税款。（一）增值税：住房类增值税减按1.5%征收率：增值税＝月租金收入/（1+5%）×1.5% 非住房类增值税按5%征收率：增值税＝月租金收入/（1+5%）×5% 2、备注：（1）个人私房出租增值税“起征点”为30000元/月，享受“免征”增值税，代开的去地税机关代开增值税普通发票，如果去地税机关代开增值税专用发票，则不能享受“免征”增值税。（2）不含税收入大于30000元/月的才计征增值税，可以去地税机关代开增值税专用发票；（二）城建税＝增值税×（1％或5％或7％）其中：在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（三）教育费附加＝增值税×3% （四）地方教育附加＝增值税×2% （五）房产税：住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税不含税收入）×4% 非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税不含税收入）×12%，转租收入不缴纳房产税（六）土地使用税＝每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税单位税额请查询当地相关规定）；住房类：免征土地使用税；非住房类：按实征收土地使用税。（七）印花税＝租赁合同总金额×0.001 住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；非住房类：按实征收。以上2-7项相加，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。（八）个人所得税个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。