为什么我首付交了两个月了，却还不能签定–

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• 问交了首付款为什么我的买房合同却没有写
  

  你这个问题有两个要点:“银行也已经签了合同”，意思应该是你和银行已经签了按揭合同，这个签过后按揭合同到房管局备案过以后就结束了，按揭部分钱会直接拨放到房地产公司账户。“和开放商签约了，为什么没有合同”，合同是肯定有的，因为按揭合同的前置条件就是购房合同，应该是因为开放商为了自己的利益，而故意没有给你。

• 问我交了首付后悔了能不能退
  

  购买人交了首付，如果后悔了，能主张退还首付，但是需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问为什么拘留了两个月还不判刑
  

  一般情况刑事拘留或采取其他刑事强制措施就是按刑事追究程序的起点，刑事程序一般从立案到法院一审审理一般至少得四到五个月，家属要紧跟各办案机关的程序，以免因跟不住，导致家属对案件进展一无所知，案件审理完了，也不清楚，同时家属也要认识到刑事案件拖的时间比较长，要耐住性子，稳住好情绪，着急上火也于事无补，再回到案件中，如被逮捕，家属就要更重视了，这说明公安机关不但按刑事案件立案了，而且，公检两家已对基本案件事实达成一致了，被追究刑事责任的可能性就比较大了；刑事案件法院在审理时根据犯罪事实、支持犯罪的证据及各种犯罪情节予以综合分析判断定罪量刑问题，如家庭条件允许建议你请一名律师，会见一下当事人，使其知道已为其请律师辩护了，你其在看守所中可以得到一定的安慰和法律帮助，同时最重要的就是应当在法庭上找到对其有利的可从轻、减轻处罚，甚至免除处罚的情节和证据，以最大限度保护其的合法权益，这也是你们作为家属最想达到的效果了，是不是，如果家庭条件不允许，无法请律师辩护或帮助，在辩护阶段也要努力找出对当事人有利的情节，维护其权益。

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